深中+深珠之间，百万内买中山三房！有外地客已经盯上了
过去10天，深莞连发两道令牌“稳楼市”，众多购买力被迫转移。
那么，中山哪些板块会成为深莞客的外溢地？
临深片区是毫无疑问的焦点，一些热门板块正在回暖。
比如翠亨新区，有盘短短两天被深客扫走一栋！
| @中山房叔绘制
博爱七路一盘，周均来访从100组飙至400组；南朗，新政后连续两周成交排名第一……
令人意外的是，受追捧的远不止临深片区。
在这张深客抢房地图中，还惊现本地人的置业“大本营”——五桂山。
| 深圳购买力正从中山沿海深入至内部
闯入中山后花园，深圳客扫走3成货
地处南部的五桂山，占地113平方公里，比第一名山白云山（约21平方公里）还要霸气。
其又是难得的城市绿肺，走出东区一路南下，第一站就是五桂山，真正“离尘不离城”。
因此，本地人自住多爱五桂山。
| 五桂山航拍实景图
如此宝地，中山人自己都不够买，自然不与外人道，也就甚少深客涉足。
然而，连续的新政悄然改变了湾区置业逻辑。
房叔了解到，新政出台后，板块内标杆大盘万科·四季花城连续两周来访量飙升。
这可不平常，毕竟项目此前一天来访高达2000组，现场座无虚席，想再有明显增长不容易。
谁为其增量撑腰？正是深圳客。
| 万科·四季花城售楼部现场
成交数据更有说服力，项目6月首次开盘后，深圳人购买占比一路飙升，目前已有约3成新货落入他们口袋。
若再细分买家来源，你还会发现，这股漂洋过海的购买力，甚至超过了五桂山、南区等本土客，仅次于东区与火炬。
大有深中双城通吃的架势。
最多看两次就拍板，它凭什么广纳深中客
更出乎预料的是，两地买家对五桂山，对万科·四季花城的考察期非常短，超过5成人看房最多两次就拍板！
无论深圳人，还是本地主力的东区、火炬人，他们都是见惯世面的，对生活有要求的。为何他们会轻易沦陷？
其实，理清楚深中买家目前的购房逻辑，这种情况并不难理解。
双线收割湾区红利，难以抗拒的机遇
深圳客抢房中山，最大目的自然是投资。
那么未来5~10年，中山的爆机在哪里？毫无疑问是两大超级工程——深中通道（在建中）、深珠通道（规划中）。
它们直接横跨珠江口，让中山从上到下都有快速路直达湾区东岸，握手深圳机场与前海CBD。
从此，中山就有了底气成为东西两岸的联络者，这份机遇百年难得。
| 深中通道施工现场
对投资者而言，分别布局深中、深珠通道头排辐射区，是一种思路。
另一种则是取一个中心，一次投入，收割双线利好。
如此良机，刚好诞生在五桂山，其刚好居于两大超级工程正中间。
极具前瞻性的政府，又规划了一条重要工程——坦洲快线，直穿五桂山，分别与深中、深珠通道南北握手。
| 五桂山在深中、深珠通道之间
选择五桂山，你的资产有望在10年间迎来双重爆发，没有什么比这个更诱人。
而且，坦洲快线全城无红灯，可一脚油门开到底，一集新闻联播还没播完就能走完。
这意味着从五桂山有望跻身环深1小时生活圈，性价比更鲜有能比。
| 数据整理自安居客、合富研究院
注：凤岗价格为2020年上半年一手网签价，其余则为一手报价
而在这片机遇之地，万科·四季花城又是得天独厚的存在，其紧邻坦洲快线入口，一脚油就能冲上高速，直奔深圳。
湾区时代时间就是金钱，近享入口的万科·四季花城就是装钱到你口袋，不是么？
| 万科·四季花城周边景观
深中买家齐撑场，可租可售双保险
另一方面，在坦洲快线的加持下，项目与东区的距离大大缩短至6公里。
什么概念？大概是中山市政府到中山北站的距离，就能实现两个镇区的生活切换！
点击看大图，离东区真的近
你的投资完全没有落在荒地，深圳人愿意为下一波红利买单，中山人又愿意为自住解囊，妥妥双保险。
此外，物业有出租客源，不会长期空置，就能“以租养贷”，降低持有成本。
经历过疫情，相信无人不懂“现金为王”的意义。
| 强自住物业有望成现金奶牛（@中山房叔摄影）
还有一个重要原因，让深圳人买五桂山优选万科。
那便是万科品牌！
投资老手都知道万科在老大地位，标杆之作如南山瑧湾汇、盐田天琴湾、福田金色蓝湾等，业内有名。
独创“情景洋房”的四季花城，更用极致创新实现低总价享有天有地的美梦，轰动一时。
当他们到了一个陌生板块，不买熟悉的万科还能买谁？至少地段、产品不会有错。
| 万科·四季花城（效果图）
稀缺生态+低密大盘，双重舒适享受
中山买家爱买万科·四季花城的理由就更简单了，无非是环境、配套以及户型。
首先，项目是五桂山生态保护区内为数不多的可售项目，推窗都是苍翠的绿，新鲜的氧。
据悉，山中的负离子高达8万/立方厘米，是城区公园里的40倍，呼吸自由，多叫人羡慕。
| 五桂山实景图
去年，政府还大手笔整合五桂山生态，整整10座公园连片规划，俨然一座森林小镇。
你可以想象一下，从东区回家，最快6公里到家门口，孩子们刚写完作业，就能带着他们去公园玩耍。
没有车水马龙、霓虹闪烁，只有放松身心的快乐。
| 五桂山实景图
为了尊重这片自然，万科没有选择高楼大厦，而是最大限度把容积率降至1.8。
和谐的建筑搭配，让你活动的组团花园有80~100米宽，楼间距也变得充盈，无法阻挡你赏美景，悦清风。
除了环境，不得不夸赞万科懂中山人的配套，建面约30万㎡大城，囊括商业、小学与幼儿园（规划中）。
买菜？买件日用品？不过一下楼的功夫。纵使深夜下班，依然有一碗热粥，温暖你的胃。
而学校，一出手就高配的18班小学，解决父母忧心的教育问题。而且，学校近在家门口，孩子每天能多睡半小时。
王牌三房，装下一家人的幸福
最后看看产品，建面约82~107㎡皆是王牌三房，各有千秋。
建面约82㎡三房
建面约94㎡三房
建面约107㎡三房
左右滑动查看项目户型图
建面约82㎡三房，使用率诱人。
双阳台设计，延伸生活空间；全屋几乎零过道，为功能区留下更多宽广。
两个房间的飘窗，与创意空间的一半，均不算面积，活出90多平三房的从容。
喜爱舒适的你，不妨看看建面约94㎡三房，南北对流，主卧带独立卫生间，气派、尊贵。
点击视频，看看美好的家
| 来源：房频
还有建面约107㎡三房，百变空间，让夫妻二人，或三口之家，或二胎生活，都能轻松实现。
房叔了解到，项目的三个户型都能实现一线望山，奢享IMAX视界。
唯独建面约107㎡户型，直线最近与山仅距500米，三个开间观山，视野更震撼。
跟着无人机，看看震撼山景
03
前海1/10！百万总价撬动湾区生态三房
如果说项目有什么东西，能让深中两地买家同时尖叫，那一定是价格。
五桂山本就亲民，而头号热盘万科·四季花城均价1.2万/㎡，最低不到东区价格的1/2。
同样是建面约82㎡三房，东区少说155~170万/套，万科·四季花城却百万不到有一套，剩下的钱，够买家具家电，开宝马上班了。
与深圳相比，项目房价更是海对岸前海、宝安的1/8甚至1/10！妥妥的香饽饽。
| 示意图来源视觉中国，已授权
根据中山新闻最新消息，坦洲快线一期争取年底实现主线通车，明年8月全线通车。（来源：中山发布）
现在出手，最快年底就能收揽第一波利好，相当于收获一支马上能兑现的“原始股”。
| 建设中的坦洲快线（来源：中山发布）
深圳客已洞察先机，抢先攻城略地，接下来不排除成群结伴而来。
你呢？还要傻傻地等，让它被邻居盯上吗？电话：可详询唐经理18676024838